近兩個月以來,各地出臺了系列穩樓市新政,政策效應正逐步傳導至市場端。昨天,國家統計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。這也意味著,一線城市樓市初顯復蘇態勢。
超35城執行“認房不認貸” 從8月底開始,多地樓市寬松政策持續釋放,尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策,對提振市場信心產生一定作用。以上海為例,繼9月1日宣布執行商業貸款“認房不認貸”后,10月17日,上海再度宣布優化住房公積金貸款套數認定標準,上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,認定為首套住房。
據記者不完全統計,現已有超35城宣布執行“認房不認貸”政策,包括武漢、廈門、成都、沈陽、杭州、蘇州、珠海等。
除了“認房不認貸”,南京、濟南、青島、沈陽、大連、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購,廣州、杭州等城市也對限購限售政策進行了放松。
例如,9月20日,廣州表示將限購區域范圍從9區調整為6區,非戶籍人口在廣州繳納社?；蚣{稅2年即可在限購區域購房,而此前這一條件為5年。另外,增值稅的征免年限也從5年調整為了2年。
京滬房價環比微漲 在政策帶動下,一線城市的樓市出現回暖跡象。國家統計局昨天公布的數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲。
其中,新建商品住宅方面,9月份,一線城市新房銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平;在二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲,漲幅為0.2%。
分城市來看,北京和上海的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。也就是說,四個一線城市的新房房價走勢出現一定分化,京滬房價反彈,廣深持續走跌。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,出現這一現象的主要原因在于,京滬此前“認房又認貸”政策實施嚴格,落實“認房不認貸”以后,釋放的需求潛力比較大,特別是京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,有效的剛需基礎也比廣深更大。
此外,北京和上海的二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環比下降0.7%,深圳環比持平。
從同比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面,9月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點,其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
重點二線城市樓市穩健 二、三線城市的商品住宅銷售價格盡管環比仍在下降,但同比則有漲有降。
從環比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。
記者注意到,長沙、三亞、西安、寧波、?？?、重慶、成都、杭州等重點二線城市樓市表現穩健。
總體看,9月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個,比上月增加1個,較年內高點減少10個;二手住宅銷售價格同比下降城市有67個,比上月增加1個。
“從多個指標數據來看,房地產的優化政策作用是在持續釋放,有積極的效應?！眹医y計局表示,各地近期密集出臺的房地產優化政策顯露成效,但房地產總體上仍處在調整階段,政策的發揮還需要過程,后期各地應繼續抓好政策落實。